www.hagidina40.ro • București • Sector 5 • Strada Hagi Dina 40

Teren de 516 m² cu potențial pentru vânzare, închiriere sau dezvoltare imobiliară

O proprietate rară pentru cumpărători, investitori, dezvoltatori și chiriași comerciali: deschidere la stradă, construcții existente, curte interioară, garaj generos, terasă și spațiu comercial stradal.

Solicită detalii Vezi potențialul

Raport ANEVAR 2024 Detalii financiare Disponibile la cerere

516 m²teren intravilan

≈14 mdeschidere stradală

351 m²construcții cadastru

1950an edificare

ANEVARraport disponibil la cerere

O singură proprietate, mai multe posibilități

Vânzare, proiect rezidențial, parteneriat sau închiriere comercială

Proprietatea este potrivită pentru mai multe direcții: cumpărare directă, dezvoltare rezidențială, asociere cu un dezvoltator sau închiriere pentru activități comerciale. Construcțiile existente necesită renovare semnificativă, însă terenul, poziția, accesul direct din stradă și compartimentarea oferă un potențial real.

Imobilul include zonă stradală cu fost spațiu comercial, curte interioară, garaj/spațiu de lucru, mansardă, pivniță și terasă generoasă.

Pentru investitori

Teren de 516 m², deschidere la stradă, zonă rezidențială și posibilitate de proiect nou, sub rezerva reglementărilor urbanistice.

Pentru chiriași

Spațiu stradal și curte interioară utile pentru cabinet, salon, magazin de nișă, depozit cu vânzare, atelier sau firmă.

Vânzare

Proprietate completă cu teren, construcții și potențial de dezvoltare

Detaliile financiare și raportul ANEVAR sunt disponibile la cerere prin formularul de contact. Proprietatea este disponibilă pentru vânzare, închiriere sau asociere cu dezvoltator.

Teren intravilan: 516 m² măsurați
Construcții existente: C1 – 159 m² desfășurați, C2 – 192 m² desfășurați
Deschidere stradală aproximativ 14 m
Acces direct din Strada Hagi Dina
Curte interioară și terasă mare
Garaj/spațiu de lucru cu acces auto
Cadastru și intabulare existente
Utilități: curent, gaze, apă, canalizare, internet

Fațada proprietății Hagi Dina 40 — Fațadă stradală cu acces comercial și garaj.

Proiect posibil

Concept de dezvoltare rezidențială

Imaginile de mai jos sunt randări orientative și prezintă o posibilă direcție de dezvoltare: un imobil modern cu 3 niveluri, terase, balcoane și curte amenajată. Orice proiect real trebuie verificat prin certificat de urbanism, proiectare și autorizații.

Randare proiect rezidențial posibil Hagi Dina 40

Colaj arhitectural cu variante de dezvoltare

P+2 sau P+3 posibil, în funcție de urbanism 6–10 apartamente orientativ Curte interioară amenajată Terase și balcoane

Parteneriat cu dezvoltator

Deschis pentru asociere: teren contra apartamente sau altă formulă echitabilă

Proprietarul este deschis la discuții cu dezvoltatori imobiliari serioși. O variantă posibilă este ca proprietarul să contribuie cu terenul, iar investitorul să realizeze proiectarea, autorizarea și construcția, cu compensare prin apartamente finalizate sau alt model de parteneriat.

Model 1Teren contra apartamente finalizate

Model 2Asociere în participațiune

Model 3Vânzare directă către investitor

Model 4Altă formulă contractuală negociată

Exemple precum 2 apartamente pentru proprietar într-un proiect de 6 apartamente sau alte variante pot fi discutate, dar trebuie analizate după regimul urbanistic, costurile reale și proiectul propus.

Randare modernă pentru posibil proiect Hagi Dina 40 — Randare orientativă: posibil proiect rezidențial modern pe teren.

Închiriere

Spațiu comercial stradal, garaj, curte și zone de depozitare

Proprietatea poate fi discutată și pentru închiriere, integral sau pe zone, în funcție de activitate. Spațiul stradal a funcționat anterior ca măcelărie și poate fi potrivit pentru activități comerciale, servicii sau depozitare cu vânzare.

🐾

Cabinet veterinar

Acces stradal, spații separate și curte interioară.

💇

Salon / frizerie

Vizibilitate la stradă și posibilitate de amenajare.

🛒

Magazin de specialități

Potrivit pentru comerț de nișă, produse locale sau servicii.

📦

Depozit cu vânzare

Garaj, curte și acces auto pentru marfă.

🏢

Birou / firmă

Camere multiple, intrări separate și flexibilitate.

🔧

Atelier / servicii

Spațiu de lucru, curte și posibilitate de organizare internă.

Date tehnice

Informații principale din documentație

AdresăStrada Hagi Dina 40, București, Sector 5

Nr. cadastral235225

Carte funciară235225

Suprafață teren516 m² măsurați

Construcție C1159 m² desfășurați

Construcție C2192 m² desfășurați

An construire1950

StructurăZidărie cărămidă, acoperiș tablă

Raport ANEVARdisponibil la cerere

Data evaluării23.09.2024

EvaluatorRareș Treeroiu, ANEVAR

Utilizare actualăTeren cu construcții rezidențiale/comerciale

Notă: în raport apare o mențiune eronată privind canalizarea. Proprietatea este prezentată cu utilitățile declarate de proprietar: curent, gaze, apă, canalizare și internet.

Galerie